Bresse Vallons (01) et son marché immobilier local

Bresse Vallons est une commune nouvelle française résultant de la fusion — au 1er janvier 2019 — des communes de Cras-sur-Reyssouze et Étrez, située dans le département de l'Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes. Dépendant administrativement du canton d'Attignat, elle fait partie de la communauté d'agglomérations du bassin de Bourg-en-Bresse .

Bresse Vallons est idéalement située à proximité de 2 entrées d'autoroute à 20 minutes de l'A40 et de l' A39
Il faut compter :
25 minutes pour arriver à Bourg en Bresse,
1h25 pour un trajet Bresse-Vallons / Lyon (1h10 par l'autoroute) ,

30 à 35 minutes pour arriver à Mâcon

La commune est accessible via le train jusqu'en gare de Bourg-en-Bresse puis par la ligne 10 jusqu'à Cras sur Reyssouze et jusqu'à Montrevel en Bresse (5 minutes en voiture d'Etrez)
Elle se trouve à 90 kms de l'aéroport Lyon St Exupéry (1h de trajet par l'autoroute A40 puis A432)
La commune est bien desservie par le transport scolaire direction les collèges et lycées.

Au 1er janvier 2024, Bresse Vallons est catégorisée commune rurale à habitat dispersé, selon la nouvelle grille communale de densité à 7 niveaux définie par l'Insee en 2022. Elle est située hors unité urbaine.
Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, dont elle est une commune de la couronne. Cette aire, qui regroupe 80 communes, est catégorisée dans les aires de 50 000 à moins de 200 000 habitants.
Etrez compte 815 habitants (chiffres INSEE de 2016) et devrait comptabiliser 865 habitants en 2026 selon les projections.
Cras-Sur-Reyssouze dénombre 2445 habitants selon les dernières estimations.

Le marché immobilier à Bresse Vallons  : 

La densité moyenne à Bresse Vallons est de 91,6 habitants au Km².

Le parc immobilier est composé de 92,3 % de maisons et 7,3% d'appartements. 

13% des maisons sont composées de 1 à 3 pièces et 87 % de 4 pièces et plus. (4,8 pièces en moyenne sur la totalité du parc de maisons.)

Il faut savoir que bon nombre de familles de Bresse Vallons sont installées sur le secteur depuis longtemps, en effet 22% de la population est présente depuis plus de 30 ans !

Bresse Vallons et la Bresse en général attirent beaucoup de citadins (Bourg, Lyon) qui veulent se mettre au vert avec un fort rebond des installations en 2016. Egalement beaucoup de jeunes primo-accédants choisissent Bresse vallons comme havre de paix. 

77% des habitants sont propriétaires, ce qui fait de Bresse Vallons un parc immobilier plutôt dynamique.  

La tendance du marché à Bresse Vallons : 

Le prix au m² moyen du parc maisons est de 2120€ ( 1517€ pour l'estimation la plus basse,  2460€ pour l'estimation la plus haute en 2025) 

Le prix  au m² moyen du parc appartements est de 2381€ ( 1756€ pour l'estimation la plus basse, 2993€ pour l'estimation la plus haute en 2025) 

Bresse-Vallons : Une commune rurale calme et dynamique en même temps ! 

Il y a beaucoup de calme et de silence à Bresse Vallons, silence qui n’est pas perturbé par les différentes associations présentes sur le territoire!

En effet le tissu associatif de la commune est fort de 35 associations et; pas moins de 70 animations donnent le rythme tout au long de l’année :

 - Associations d’animation : l’amicale d’Etrez, comité des fêtes de Cras ,club des retraités,  Cinéma rural le lundi soir à 4€ par personne, marché des produits régionaux, illuminations, lettre au Père Noël, sortie ski, randonnée, loto,  week end de la fête de la foraine...etc

-  Associations culturelles : Mémoire de Cras, anciens combattants, bibliothèque, paroisse, Arbre et Nature, Arboretum (conservation de la biodiversité et présentation d’espèces rares à titre pédagogique), théatre de la troupe de Montrevel «Pâte à trac» dont les cours ont lieu à la salle l’ Escale de Cras ...etc

- Associations sportives : Amicale des chasseurs, danse, gym, équitation à l’écurie des Fourches.

 Club de foot à Malafretaz.

 Judo ainsi que Aïkido, gymnastique et athlétisme à Montrevel, club de pétanque à Bourg, Marsonnas, pont de Vaux...etc

2 City Stades à disposition des enfants et des ados , jeux pour tout petits à Cras et Montrevel.

- Associations jeunesse : Sou des écoles, aide aux devoirs par des bénévoles, club des jeunes dès 14 ans, accueil de loisirs du mercredi pour les enfants de 3 à 12 ans à Montrevel, Foissiat et Attignat.

Une grande piscine municipale ouverte toute l’année à la Plaine Tonique, à moins de 5 minutes de Bresse Vallons, les rives du lac avec plage sont surveillées sur la période estivale, possibilité de louer un emplacement au camping 4 **** de la Plaine Tonique.

Assistantes maternelles :

Pas moins de 19  assistantes maternelles exercent sur le térritoire, le plus grand nombre étant installé plutôt à Cras.

Le relais assistante maternelle accueille vos enfants au «Jardin  enchanté»  à Montrevel en Bresse.

Scolarité :

2 écoles maternelles et primaires publiques à Etrez et Cras, restaurant scolaire ( pain des boulangerie d’Etrez et de Cras, fromage et yaourt de la laiterie d’Etrez, Repas traiteur de Bourg en Bresse)

Ecoles maternelles et primaires privées à Marboz ( 5minutes)  et Attignat (10 minutes)

Collège public de l’ Huppe à Montrevel (7 à 8 minutes)  

Collège privé à Marboz (5minutes)

Colléges, Lycées privés et publics à Bourg en Bresse très bien desservis par le ramassage scolaire.

Bresse Vallons : une commune inscrite dans la durabilité écologique et l’écoresponsabilité :

2020 : obtention du label Apicité  « 2Abeilles» : Démarche exemplaire : engagement pour la sensibilisation des habitants, promotion de l’apiculture locale avec creation d’un rucher pédagogique et Api balade.

Réflexion associant les habitants, la mairie et différents intervenants sur le projet d’Ecoquartier sur l’espace «Champ Vilain»

Gestion des espaces verts éco-responsable, plan de désherbage communal sans produits phyto-sanitaires depuis 2017 et signature de la charte zero phyto en 2019.

Arreté prefectoral pour un plan de lutte adapté contre l’ambroisie en 2019.

«Ma ville bouge» : échange entre villages pour une mobilité sobre, autopartage, semaine de l’ecomobilité.

Bassin d’écrêtement en cours d’aménagement , théâtre de verdue.

Déchetterie :

Recyclerie, point de collecte, vente de composteurs de la CA3B, récupération de vêtements pour l’association Tremplin...

Santé :

Orthophoniste, médecin généraliste et osthéopathe à Etrez, cabinet infirmier à Cras, psychologue, centre bien-être  ( Reiki, reflexologie, Naturopathie, Educatrice sportive, yoga et gym)

Maison médicale de Montrevel en Bresse avec 4 médecins traitants, psychologue,diététicienne, infirmiers, kiné, podologue. Laboratoire d’analyses médicales à montrevel et un dentiste.

Hôpital de Fleyriat, urgences, maternité à Viriat à 20 minutes

Centre de radiologie et imagerie médicale à la clinique Convert à Bourg en Bresse

Des commerces de proximité, des commerçants accueillants et chaleureux :

2 boulangeries avec point relais colis, 2 coiffeurs, 1 coiffeuse à domicile, esthétique à domicile, 1 épicerie «le comptoir de campagne» avec point restauration/bar avec terrasse  et point relais colis et poste.

Commerces ambulants  à Cras: Cuisine familiale le dimanche midi, Italienne le jeudi soir et tacos le dimanche soir.

Un tissu économique très fourni :

L’agglomération et la périphérie de Bourg en Bresse est un bassin d’emploi très intéressant. De nombreux commerces, artisans, industries tels que Renault Trucks emploient des ouvriers qualifiés ou non. Des nombreuses agences d’interim proposent des missions adaptées.

La région est idéale pour créer son entreprise dans tous les domaines car il y a de la demande.

Bresse Vallons par exemple accueille :

- 24 artisans et industriels :

Assainissement terrassement, Charpente traditionnelle, Construction metallique et serrurerie, Chauffage sanitaire, zinguerie, climatisation, energies renouvelables, ébenisterie, sculpteur sur bois, jardin, parc , entretien espaces verts, couverture, toiture, nettoyage, ramonage, chaudronnerie, tuyauterie, soudure, tavaux publics, fabrication d’agencement et de meubles, modernisation de mobilier, maçonnerie, aménagements exterieurs, fabrication de chassis et fenêtres, plâtrier peintre, électricité, carrelage, terrassement.

19 Prestataires de service :

Matériel de motoculture, matériel agricole, Carroserie, peinture automobile, mécanique automobile, Nettoyage automobile, Mécanique industrielle, réparation de machines, traitement de matières metalliques recyclables, fabrication d’aliments pour le bétail, couture, équipements médicaux et chirurgicaux, installation d’antennes, ingénierie et études techniques, fabrication d’enseignes et publicité professionelle, luthier.

Gîtes : 3 gîtes à Etrez et  1 à Cras.

Industries :

Site de stockage souterrain du gaz à Etrez Storengie

Site de compression du gaz à Etrez GRT

Les risques technologiques - Mairie d'Etrez

Laiterie coopérative d’Etrez-Foissiat

Exploitants agricoles :

Lait - oeufs - viande : 8 à Etrez et 9 à Cras.

Mon expertise du marché local : 

Si, en tant qu'acquéreur , cette description vous a séduit et correspond  à vos aspirations, si vous projetez d'installer votre petite famille dans un cadre rural à la fois paisible et dynamique, proche de la nature, vous pouvez me joindre par mail ou par téléphone : [email protected] / 06 66 16 60 30

Pour les vendeurs de bien, que vous soyez  de Bresse Vallons, de Viriat ou même de Bourg en Bresse, nous pouvons nous rencontrer directement chez vous afin de faire plus ample connaissance (peut-être nous connaissons nous déjà?! ) . Je pourrai faire l'estimation précise de votre bien gratuitement grâce à mon expertise du secteur et à notre logiciel Précisio qui étudie 100 points de contrôle. Je m'occuperai rapidement de la commercialisation de votre bien en passant par la création et la diffusion de votre annonce sur plus de 150 sites dédiés (système exclusif Capifrance). Je sélectionnerai uniquement des acquéreurs qualifiés afin de procéder moi-même aux visites, je vous accompagnerai chez le notaire à toutes les étapes, de la signature du compromis jusqu'à la signature finale de l'acte de vente. Contatctez moi par mail ou par téléphone : [email protected] / 06 66 16 60 30

A très vite !